Španielsko

300+ slnečných dní a vyspelý trh krátkodobých nájmov

Prečo Španielsko

Podmienky kúpy

O lokalite

Španielsko nie je len o 320 slnečných dňoch v roku. Je to jedna z najbezpečnejších investícií v rámci EÚ s právnou istotou, ktorú v exotike nenájdete. Kombinácia celoročnej sezóny na juhu (Costa del Sol, Costa Blanca), perfektnej infraštruktúry a vysokého dopytu po prenájmoch robí z tejto krajiny voľbu rozumu.

Kým iné trhy kolíšu, španielske pobrežie si drží hodnotu vďaka limitovanej výstavbe pri mori a obrovskému záujmu zo severnej Európy.

Fakty a výhody na prvý pohľad

Must have pre realitného investora

Španielsko je krajina, kde sa more stáva súčasťou každodenného života a investícia má reálny základ. Kombinuje slnko, stabilitu a kultúru s infraštruktúrou, ktorá drží hodnotu. Kúpa tu znamená vlastniť nehnuteľnosť v prostredí, kde sa žije naplno – 12 mesiacov v roku.

Poplatky a dane: Koľko to reálne stojí?

V Španielsku sa ceny nehnuteľností uvádzajú „netto“ (bez daní a poplatkov). Aby Vás nič neprekvapilo, počítajte s navýšením rozpočtu o približne 13 – 14 % nad kúpnu cenu.

1. Dane pri kúpe (najväčšia položka): Výška dane závisí od toho, či kupujete novostavbu (priamo od developera) alebo „second-hand“ nehnuteľnosť.

Novostavba: Platíte DPH (IVA) vo výške 10 %. K tomu sa pripočítava kolkovné (AJD), ktoré je cca 1,2 – 1,5 % (podľa regiónu, napr. v Andalúzii alebo Valencii).

Staršia nehnuteľnosť: Neplatíte DPH, ale Daň z prevodu (ITP). Tá sa líši podľa regiónu, najčastejšie je to 7 % (Andalúzia) až 10 % (Valencia, Katalánsko).

2. Ostatné poplatky:

Notár a kataster: Tabuľkové poplatky podľa ceny nehnuteľnosti, spolu zvyčajne 1 500 – 2 500 €.

Právny servis: Štandardne si právnici účtujú 1 % + DPH z ceny nehnuteľnosti. Toto je Vaša poistka, že nehnuteľnosť je právne čistá.

Moja úloha v procese

Španielsko má svoje špecifiká – od „siesty“ v úradoch až po regionálne rozdiely v licenciách na krátkodobý prenájom. Ja a môj tím sme tu na to, aby sme tieto rozdiely zmazali. Zabezpečíme pre Vás kompletný slovenský servis, preklad zmlúv, vybavenie NIE čísla a následnú správu nehnuteľnosti. Máte konkrétnu predstavu? Napíšte mi a pošlem Vám ponuky, ktoré dávajú zmysel.

Poplatky a dane: Koľko to reálne stojí?

V Španielsku sa ceny nehnuteľností uvádzajú „netto“ (bez daní a poplatkov). Aby Vás nič neprekvapilo, počítajte s navýšením rozpočtu o približne 13 – 14 % nad kúpnu cenu.

1. Dane pri kúpe (najväčšia položka): Výška dane závisí od toho, či kupujete novostavbu (priamo od developera) alebo „second-hand“ nehnuteľnosť.

Novostavba: Platíte DPH (IVA) vo výške 10 %. K tomu sa pripočítava kolkovné (AJD), ktoré je cca 1,2 – 1,5 % (podľa regiónu, napr. v Andalúzii alebo Valencii).
Staršia nehnuteľnosť: Neplatíte DPH, ale Daň z prevodu (ITP). Tá sa líši podľa regiónu, najčastejšie je to 7 % (Andalúzia) až 10 % (Valencia, Katalánsko).

2. Ostatné poplatky:

Notár a kataster: Tabuľkové poplatky podľa ceny nehnuteľnosti, spolu zvyčajne 1 500 – 2 500 €.
Právny servis: Štandardne si právnici účtujú 1 % + DPH z ceny nehnuteľnosti. Toto je Vaša poistka, že nehnuteľnosť je právne čistá.

Moja úloha v procese

Španielsko má svoje špecifiká – od „siesty“ v úradoch až po regionálne rozdiely v licenciách na krátkodobý prenájom. Ja a môj tím sme tu na to, aby sme tieto rozdiely zmazali. Zabezpečíme pre Vás kompletný slovenský servis, preklad zmlúv, vybavenie NIE čísla a následnú správu nehnuteľnosti.

Máte konkrétnu predstavu? Napíšte mi a pošlem Vám ponuky, ktoré dávajú zmysel.

Južné Španielsko = prímorský život, ktorý drží hodnotu.

Prečo práve tieto lokality.

Záver pre kupujúceho. Či hľadáš vlastné zázemie pri mori, alebo byt na rozumný prenájom, juh Španielska ponúka oboje. Stabilná klíma, celoročný turizmus a služby držia dopyt aj mimo leta. Verejné služby tu patria k európskej špičke – zdravotníctvo, školstvo a infraštruktúra. Navrhnem lokalitu podľa cieľa: pokojný pás pri pláži, mestský byt s vybavenosťou na pešo, alebo prímorský projekt s komunitnými službami. Prejdeme si čísla, urobíme obhliadky a nastavíme prenájom. Výsledok: miesto, kde sa dobre žije, alebo nehnuteľnosť, ktorá spoľahlivo pracuje.